Neste momento a taxa básica de juro (Selic)
se encontra com valores historicamente baixos, e cada vez mais as pessoas
procuram alternativas conservadoras para a renda fixa. No ano passado, o número
de investidores em Fundos de Investimento Imobiliário “FII” triplicou. O
problema é que este fundo de investimentos (o FII) não é renda fixa. Em uma
possível crise financeira ou econômica é muito melhor ter um imóvel em seu nome
do que ter cotas em fundos administradas por terceiros. Através de uma
imobiliária você mesmo pode procurar e investir diretamente em imóveis. Pode
até mesmo, desenvolver um grupo de amigos e ou parentes para empreender neste
setor. Neste momento estão sendo geradas ótima oportunidades de investimentos
neste setor.
COM O
OBJETIVO DE MOSTRAR A VOCÊ AS MELHORES FORMAS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL, NÓS DA
ZUCATI IMÓVEIS, IMOBILIÁRIA EM CAPÃO DA CANOA, SEPARAMOS “10” DICAS PARA
INVESTIR EM IMÓVEIS.
As 10 dicas, iremos
compartilhar com você como dicas inspiradoras para um ótimo negócio:
1.
INVESTIR EM TERRENOS – Ótimo
investimento e gerador de riquezas. Em Capão da Canoa, a 15 anos atrás foi
lançado um condomínio muito bem conhecido por todos, o Condado de Capão, nessa
época o lote foi vendido a aproximadamente por R$40mil reais e hoje em dia o mesmo
lote está sendo vendido por R$400mil. Se esta pessoa tivesse aplicado em CDB
teria atingido aproximadamente R$ 108 mil, na poupança não passaria de R$ 103
mil nestes 15 anos de aplicação. Investir em terrenos no entorno de grandes
capitais ou praias é valorização garantida no longo prazo. Isto acontece porque
as cidades brasileiras estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.
Mas também existem hoje diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no
curto e médio prazo. Muitos condomínios de luxo hoje no Litoral são construídos
em verdadeiros locais estratégicos, e quando não são estratégicos, o próprio
empreendedor os transforma.
2.
INVESTIMENTOS NA PLANTA – Em
Capão da Canoa, Investir em imóveis na planta nos últimos 8 anos, muitas pessoas,
pequenos investidores compraram imóveis na planta pagando apenas 60% a 70% do
seu valor para revendê-los 1 ou 2 anos após o início das obras ou até mesmo na
obra com consideráveis ganhos. Isto é possível com o uso da técnica que permite
multiplicar a rentabilidade através de endividamento. É muito necessário saber
avaliar o imóvel corretamente ou ter uma imobiliária (ou corretor de sua
confiança) para que o apresente os melhores e rentáveis empreendimentos. Nem
todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes
da entrega das chaves para lucrar com o ágio.
3. INVESTIR
EM IMÓVEIS USADOS – Investir em
imóveis usados, é no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato
momento, no mercado imobiliário, centenas de imóveis usados se encontram
encalhados nas imobiliárias locais. Muitas vezes são apartamentos e casas
desprezados pelo consumidor final. Os investidores preparados são capaz de
identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com
ótimo retorno no curto prazo.
4. INVESTIR
EM IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO – É
muito rentável, investir em imóveis para locação, pois hoje em Capão da Canoa,
pelo alto número de veranistas, se aluga principalmente por diárias. O segredo
da locação está na escolha correta dos imóveis, localização e opções que o
próprio futuro locatário pode vir a exigir. Hoje em Capão da Canoa, existem
ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis casas padrão, casas
em condomínio fechado, flats, salas comerciais, e lojas. É muito importante
conhecer cada um destes negócios. O número que se calcula do aluguel por
exemplo de temporada, são 90 dias (começando em dezembro e acabando em março),
as diárias podem ser a partir de R$250,00 de um apartamento de 1
dormitório, e casas em condomínio podem partir de R$800,00 reais a diária.
5.
CONSTRUIR IMÓVEL PARA VENDER OU ALUGAR – Esta
é mais uma máquina de multiplicar seu patrimônio. Quando você compra um imóvel
pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E
acredite, este lucro é muito bom. Hoje você pode por exemplo comprar terrenos
com baixo custo de investimento, construir casas baixas e ou geminadas, e
vende-las pela Caixa Econômica Federal (Minha Casa Minha Vida) e outros bancos
também com programas diferentes. Este tipo de investimento hoje é muito
praticado pelos investidores.
6.
CONHECIMENTO – Investir com
segurança, o fato de investir em imóveis pode ser arriscado se antes você não
investir em conhecimento. Hoje comprar um imóvel não é a mesma coisa que
comprar um automóvel em uma concessionária. Muitas empresas imobiliárias ou até
mesmo corretores, respondem muitas vezes pelo desrespeito ao Consumidor.
Grandes empresas do mercado estão envolvidas em casos de desrespeito ao
consumidor, pelo fato de anunciar imóveis com condições inexistentes e ou
valores alterados. E o que mais gera estes problemas é a falta de informação.
Hoje em dia é muito fácil ter as informações quando sente que está em uma
imobiliária séria, só não se informa antes de investir quem não quer.
7. VALOR DE
IMÓVEL – O valor de um imóvel
depende do seu uso, existem muitos imóveis próximos de você que estão sendo
subutilizados. Existem imóveis residenciais que são péssimos investimentos se
forem adquiridos para uso residencial e ótimos se forem transformados em
imóveis comerciais. A situação contrária também pode acontecer. O investidor
informado e preparado é capaz de identificar este tipo de oportunidade, difícil
de ser percebida pelo consumidor comum, mas estiver em um lugar certo, como por
exemplo uma imobiliária ou construtora idônea, você terá estas informações bem
aplicadas e esclarecidas.
8. INVESTIR
COM POUCO DINHEIRO É POSSÍVEL – Hoje
você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem
até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e
adquiridos através de consórcio. Hoje temos opções que você não precisa sair de
dentro da imobiliária sem comprar seu imóvel, condições de financiamento direto
com os proprietários em até 100x. E além das opções que muitos sabem, nós da
Zucati Imóveis, tem uma nova opção de crédito, que veio para mudar a vida das
pessoas que carecem muitas vezes de R$, procure um de nossos Corretores em
CONHEÇA esta nova CONDIÇÃO.
9. INVESTIR
USANDO A RAZÃO E NÃO A EMOÇÃO – Na
maioria das vezes as pessoas compram imóveis de forma emocional, movidas pelo
impulso, pelos apelos visuais, individuais e sentimentais, já o investidor
trabalha racionalmente. Transformar lotes (terrenos) cheios de mato ou
desnivelamento em um pedaço do paraíso é a especialidade dos investidores. Para
um investidor que se preparou para este seguimento, não existe imóvel ruim, não
importa se ele está dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um
bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele
precisa dar lucro, ou atender suas expectativas. Quando muitas vezes falamos
que o produto tem PREÇO e os benefícios tem VALOR, estamos falando que o
Investidor ou o Cliente final, precisa saber quais são os benefícios que aquele
imóvel proporciona.
10. FORME
UM GRUPO – Forme um grupo de
investimentos, você tem um amigo advogado? Tem outro amigo que é engenheiro ou
arquiteto? Você entende de finanças? Porque você não reúne seus amigos e cria
você mesmo seu próprio fundo de investimentos imobiliários? Juntos, vocês são
grandes e no mercado imobiliário você pode tirar grande proveito desta ideia,
isto faz diferença. Existem grupos de amigos que se unem para comprar
empreendimentos inteiros ou imóveis a preço de barbada devido ao seu poder de
barganha. Outros preferem se unir para construir e depois alugar. Quantas
oportunidades você já não perdeu na sua cidade nos últimos anos por falta de
conhecimento? A minha experiência no mercado nestes meus 15 anos no mercado imobiliário,
eu nunca conheci alguém quem tenha se arrependido de comprar um imóvel. Mas já
conheci quem tenha se arrependido por vender um imóvel. Ou até mesmo se
arrependido de fazer o investimento em certo momento, e deixar a oportunidade
escapar, isso acontece quase todos os dias.
Hoje posso afirmar para vocês,
quem investe em terra não erra, este termo é muito usado para aquisição de
imóveis, seu dinheiro investido em imóveis, sempre irá valorizar, e coloco
nossa imobiliária em Capão da Canoa, a Zucati Imóveis,
inteiramente a sua disposição, temos os melhores profissionais muito bem
qualificados e preparados para lhe mostrar a melhor forma de investir seu
dinheiro em imóveis.
Um forte abraço;
João Alberto
Gerente
Geral
Creci
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