A compra de um imóvel, independente se for o primeiro ou não, é o sonho de muitas pessoas. Assim é essencial fazer um bom planejamento para atingir esse objetivo. A aquisição exige um alto investimento e um comprometimento longo do comprador, o que requer cuidados importantes para não ter problemas para fazer os pagamentos necessários nem se arrepender da escolha. Vocês concordam?
É natural que surjam questionamentos sobre como fazer isso. Para auxiliar nesse momento tão importante, separamos 5 dicas essenciais para você acertar na compra e não se deparar com dificuldades após fechar negócio.
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Primeiro: Defina o tipo de imóvel
Opções não faltam: casas ou apartamentos, novos ou usados, em condomínio ou individuais. Tudo isso influencia no custo, na disponibilidade e na forma de pagamento, então essa decisão deve ser feita para garantir um planejamento financeiro sem erros.
Ao contratar uma imobiliária, informando as características que você deseja, os profissionais conseguirão pesquisar as opções disponíveis mais adequadas ao seu perfil, facilitando a busca pelo imóvel ideal.
Segundo: Escolha uma localização boa para você
A localização do imóvel influenciará na sua rotina, então deve ser avaliada com calma. Considere questões como segurança, distância em relação aos pontos de interesse e vias de acesso para definir os bairros de sua preferência.
Esse fator também influencia nos custos e no potencial de valorização do imóvel. Caso tenha dúvidas sobre qual a melhor opção para investir, converse com o corretor. Ele tem conhecimentos técnicos importantes que podem ajudar a definir a melhor alternativa. Explique a situação e os interesses.
Terceiro: Considere o valor da entrada
A dica, aqui é fazer simulações com as instituições financeiras para verificar qual o valor de entrada exigido para o seu perfil de crédito. Dessa forma, você também já analisa o valor das parcelas e demais condições ofertadas.
O financiamento é a opção mais comum para a compra, mas exige o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com a linha de crédito e o tipo de imóvel e, geralmente, começa em 10% do preço do bem.
Contudo, o valor exigido também é influenciado pela sua renda e o valor das parcelas, afinal, elas são limitadas a 30% do rendimento comprovado, e isso pode modificar o montante que você irá desembolsar com a entrada.
Quarto: Planeje o restante do pagamento
Não basta planejar o pagamento da entrada: você precisa considerar o valor das parcelas para ter tranquilidade com a quitação do imóvel. Não adianta assumir prestações muito altas, que comprometerão o seu padrão de vida e podem se tornar inviáveis diante de imprevistos.
Analise o orçamento com atenção para definir o limite no valor da parcela e mantenha sempre uma reserva financeira para o caso de imprevistos. Considere que o imóvel traz despesas adicionais. O financiamento pode comprometer até 30% da renda. Porém, com uma casa chegam também as contas de água, luz, telefone, IPTU, seguro, condomínio, os gastos com alimentação. São muitas despesas para as quais o futuro proprietário precisa estar preparado financeiramente.
Quinto: Avalie se é possível usar o FGTS
Para facilitar a aquisição, verifique se é possível utilizar o saldo do seu FGTS. Ele pode ser usado para pagar a entrada, pagar parte do valor das prestações ou amortizar o saldo devedor, inclusive para quitar o valor remanescente.
Porém, é preciso seguir algumas regras específicas, como ter pelo menos 3 anos de registro sob o regime do FGTS, não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e não ser proprietário de outro imóvel. Verifique as normas aplicáveis para ver se você e o imóvel atendem aos requisitos legais.
Não esqueça de avaliar a documentação e ler atentamente o contrato, assim você terá toda a segurança necessária para comprar o seu primeiro imóvel.
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